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Indice FipeZap Locação - Preço médio de locação tem queda nominal nos 12 meses

quarta-feira, 15 de julho de 2015

É a primeira vez que o valor médio do m² de locação é nominalmente menor do que o registrado 12 meses antes  (Leia Mais - Clique Aqui)

O Índice FipeZap de Locação, que acompanha o preço do aluguel residencial em 9 cidades brasileiras, registrou variação de -0,57% no período de doze meses encerrado em junho de 2015. Foi a primeira vez que o índice mostrou queda nominal de preços na comparação inter anual. No mesmo período a inflação medida pelo IPCA foi de 8,89%, sendo essa a 13ª vez consecutiva em que o Índice FipeZap de Locação ficou abaixo da inflação em um período de 12 meses. Brasília e Salvador mostraram as maiores altas nessa base de comparação enquanto as maiores quedas ficaram com as cidades de Rio de Janeiro e Porto Alegre.

Na comparação mensal, o Índice FipeZap de Locação também ficou abaixo da inflação de junho/2015 ao mostrar queda nominal de 0,66%, enquanto a variação do IPCA foi positiva em 0,79%. Nessa base de comparação, Brasília foi a cidade que registrou o maior aumento, enquanto Rio de Janeiro e São Paulo mostraram as maiores quedas. 

Os preços anunciados para locação considerados para o cálculo do índice são para novos aluguéis. Ou seja, o Índice FipeZap de Locação não mede a variação dos contratos vigentes (normalmente reajustados automaticamente pelo IGP-M/FGV ou por outros índices de correção). Assim, mostra de forma mais dinâmica como a demanda e a oferta por moradia estão se relacionando. Além disso, ao comparar o preço de locação com o preço de venda dos imóveis, é possível ter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por locar seu imóvel. Essa medida é importante para avaliar se o mercado imobiliário está mais ou menos atrativo em relação a outras opções de investimento. Em junho de 2015, o retorno médio com aluguel foi de 4,7% ao ano. O preço médio anunciado para locação por m2 nas 9 cidades pesquisadas em junho/2015 foi de R$ 33,54/mês. A cidade com o m2 mais caro foi o Rio de Janeiro (R$ 40,21/mês), seguida por São Paulo (R$ 37,29/mês). O aluguel mais barato foi em Curitiba (R$ 16,08/mês).









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