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Locação: Preços de imóveis têm queda real pelo nono mês consecutivo

quinta-feira, 12 de março de 2015

Aumento nominal nos últimos 12 meses foi novamente menor do que a inflação acumulada no período

 O Índice FipeZap de Locação, que acompanha o preço do aluguel em 9 cidades brasileiras, registrou aumento de 1,95% em fevereiro de 2015 na comparação com o mesmo mês de 2014. Nesse mesmo período o aumento da inflação medida pelo IPCA (IBGE) foi de 7,70%. O preço médio de locação registrou, portanto, queda em termos reais de 5,34% nos últimos 12 meses. 

Na comparação mensal (entre janeiro e fevereiro de 2015), São Bernardo do Campo e São Paulo registraram os maiores aumentos, enquanto Curitiba e Santos foram as cidades que tiveram queda nominal. 

Os preços anunciados para locação considerados para o cálculo do índice são para novos aluguéis. Ou seja, o Índice FipeZap de Locação não mede a variação dos contratos vigentes (normalmente reajustados automaticamente pelo IGP-M/FGV ou por outros índices de correção). Assim, mostra de forma mais dinâmica como a demanda e a oferta por moradia estão se relacionando. Cabe notar que nesse segundo mês do ano o aumento do preço de locação foi superior à variação do IGP-M/FGV.

 Além disso, ao comparar o preço de locação com o preço de venda dos imóveis, é possível ter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por locar seu imóvel. Essa medida é importante para avaliar se o mercado imobiliário está mais ou menos atrativo em relação a outras opções de investimento. Em fevereiro de 2015, o retorno médio com aluguel foi de 4,9% ao ano, valor superior em 0,1 ponto percentual à taxa de janeiro. Ao mesmo tempo, a taxa de juros real no Brasil foi de 5,8%. Desde setembro/2014 a ‘taxa do aluguel’ está abaixo dos juros reais. 

O preço médio anunciado para locação por m2 nas 9 cidades pesquisadas em janeiro/2015 foi de R$ 34/mês. A cidade com o m2 mais caro foi o Rio de Janeiro (R$ 41/mês), seguida por São Paulo (R$ 38/mês). O aluguel mais barato foi em Curitiba (R$ 16/mês).






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