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Os bancos com os melhores juros de financiamento imobiliário

terça-feira, 17 de setembro de 2013

A Caixa nem sempre é o banco que tem a taxa de juros média mais barata para o financiamento habitacional, segundo o Banco Central


Casa com dinheiro
Casa e dinheiro: as regras para o financiamento variam de acordo com o valor do imóvel
São Paulo – Existem diferentes modalidades de financiamento de imóveis no Brasil, que fazem com que as taxas de juros sigam regras distintas. Imóveis de até 500 mil reais podem ser financiados dentro do Sistema Financeiro da Habitação (SFH), com taxas de juros mais em conta, porque são reguladas; acima desse valor, o financiamento só pode ser feito fora do SFH, e as taxas de juros podem ser mais altas.
Além disso, pode haver dois tipos de cobrança de juros: as linhas pré-fixadas têm juros acordados no ato da contratação e permanecerão as mesmas até o fim do financiamento; já as linhas pós-fixadas têm uma taxa de juro prefixada e corrigida pela variação da Taxa Referencial (TR), que será tanto maior quanto maior for a taxa básica de juros (Selic) no Brasil.
Desde 2012, a TR mensal tem ficado próxima de zero, o que favorece as linhas pós-fixadas. Mas quando há perspectiva de alta nos juros, quem contrata esse tipo de financiamento pode ficar prejudicado.
Ainda assim, o crédito imobiliário é uma das linhas mais em conta do Brasil. As condições também podem variar de acordo com o relacionamento do cliente com o banco. Veja nas tabelas a seguir quais, dentre os grandes bancos, cobram as maiores e as menores taxas de juros médias de financiamento imobiliário em cada tipo de contrato, de acordo os dados passados pelas próprias instituições financeiras ao Banco Central:
Dentro do SFH, com taxa de juros pré-fixada:
InstituiçãoTaxa de juro ao mês (%)Taxa de juro ao ano (%)
Santander0,8310,45
Itaú Unibanco0,8510,72
Caixa0,9111,48
Banco do Brasil0,9411,89
Dentro do SFH, com taxa de juros corrigida pela TR (pós-fixada):
InstituiçãoTaxa de juro ao mês (%)Taxa de juro ao ano (%)
Caixa0,475,78
Banco do Brasil0,577,12
HSBC0,688,44
Santander0,688,47
Bradesco0,698,58
Itaú Unibanco0,789,82
Fora do SFH, com taxa de juros pré-fixada:
InstituiçãoTaxa de juro ao mês (%)Taxa de juro ao ano (%)
Banco do Brasil1,2716,41
HSBC1,3617,63
Fonte: Banco Central
Período: Agosto de 2013
Fora do SFH, com taxa de juros corrigida pela TR (pós-fixada):
InstituiçãoTaxa de juro ao mês (%)Taxa de juro ao ano (%)
Santander0,688,49
Bradesco0,708,78
Caixa1,0513,32
Banco do Brasil1,2816,53
Fonte: Banco Central
Período: Agosto de 2013

JUROS PÓS-FIXADOS DE FINANCIAMENTOS DE IMÓVEIS FORA DO SFH

Taxas De Juros
Posição
Instituição
% A.m.
% A.a.
1
Economia Ci S.A.-economisa
0,18
2,18
2
Bco Santander (brasil) S.A.
0,68
8,49
3
Bco Bradesco S.A.
0,70
8,78
4
Brazilian Mortgages Ch S.A.
0,71
8,80
5
Bco Ribeirao Preto S.A.
1,01
12,79
6
Caixa Economica Federal
1,05
13,32
7
Barigui Ch
1,08
13,73
8
Domus Ch
1,16
14,81
9
Brb - Bco De Brasilia S.A.
1,18
15,08
10
Bco Do Brasil S.A.
1,28
16,53
11
Rodobens Ch
1,94
26,00

Agosto - 2013
Fonte: Banco Central

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