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Imóveis de alto padrão têm demanda garantida em BH

terça-feira, 27 de março de 2012

Preços podem ultrapassar R$ 5 mi. 

A demanda por imóveis de alto padrão, com preços que podem ultrapassar R$ 5 milhões, está aquecida na Capital e Região Metropolitana de Belo Horizonte (RMBH). Segundo as construtoras ouvidas pela reportagem, favorecem esse cenário o aumento do poder de compra do brasileiro, em especial do mineiro, e a queda na taxa de juros, abaixo de 10% ao ano.

A Conartes Engenharia, que atua no mercado de alto luxo de Belo Horizonte e São Paulo, tem hoje sete obras em andamento. Desse total, apenas três empreendimentos ainda têm unidades disponíveis. O gerente de comunicação da empresa, Thiago Xavier Gonçalves, destaca que no primeiro bimestre deste ano foi registrado um crescimento de 30% no Valor Geral de Vendas (VGV) da construtora em relação ao mesmo período de 2011.

De acordo com o diretor-presidente da Conartes, José Francisco Cançado, um fator que interfere no mercado é a taxa básica de juros. "O Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central reduziu a Selic de 10,5% para 9,75% ao ano. A queda de 0,75 ponto percentual - que era cogitada, mas surpreendeu os mercados - visa impulsionar o crescimento do Produto Interno Bruto (PIB) do país e amenizar os efeitos da crise mundial. Sempre que a Selic fica em um patamar abaixo de 10% representa um bom estímulo, fomentando as vendas", explica.

Segundo Xavier Gonçalves, os preços dos apartamentos da Conartes ainda disponíveis variam de R$ 1.372.000 a R$ 3.243.000. "O preço do metro quadrado pode ultrapassar R$ 10 mil em alguns casos", observa.

No Edifício Dom Cielo, em construção no bairro Vila da Serra, em Nova Lima, Região Metropolitana de Belo Horizonte (RMBH), as unidades de 191 metros quadrados estão sendo comercializadas por R$ 1.372.000. Já a cobertura, que tem 378 metros quadrados, custa R$ 3.243.000, aproximadamente R$ 8,5 mil o metro quadrado.. "Esse foi o último lançamento da Conartes e está quase 50% vendido", afirma Xavier Gonçalves. Outro empreendimento lançado em 2011 pela construtora foi o Edifício Juan Les Pins, no Funcionários, na região Centro-Sul da Capital, que já está 70% vendido. 

 
Também na região Centro-Sul, no Belvedere, está o Condomínio Resort Garden Residence Park. Com duas torres e quase 100 unidades, o empreendimento já está quase 90% vendido. Das unidades que ainda estão à venda, a mais barata, de 244 metros quadrados, sai a R$ 1.944.000. Já a mais cara, com 259 metros quadrados, custa R$ 2.466.000. As coberturas já foram vendidas.

Xavier Gonçalves destaca que os clientes que buscam imóveis de alto padrão querem, acima de tudo, comodidade. "Por isso, infraestrutura como academia, salão de beleza e clube no condomínio fazem toda a diferença", diz. A preocupação com a segurança e o acabamento de primeira qualidade também são pontos importantes, de acordo com ele.


Lançamentos 

A Patrimar Engenharia, também focada no segmento de alto luxo, está lançando cinco empreendimentos. Os apartamentos têm de 100 a 450 metros quadrados e os preços variam de R$ 900 mil a R$ 5 milhões. A construtora atua, principalmente, nos bairros Belvedere, Lourdes, Santo Agostinho, Funcionários, Savassi, Santo Antônio, São Pedro e Sion, todos na região Centro-Sul de Belo Horizonte.

Para o diretor Comercial e de Marketing da Patrimar, Lucas Guerra Martins, o mercado para imóveis de alto luxo irá sempre existir, mas sem grandes oscilações na demanda. "Alguns fatores do mercado podem até influenciar às vendas, mas de forma geral a procura se mantém", afirma.

A Cyrela Brazil Realty vai entregar, em setembro deste ano, o seu maior empreendimento na capital mineira, o Cronos. O empreendimento, localizado no Vila da Serra, em Nova Lima, busca atender a um público que sempre desejou morar em casa, mas que por questões de segurança e praticidade, optaram por apartamentos de luxo. Avaliados em aproximadamente R$ 4 milhões, os 24 apartamentos do Cronos têm 617 metros quadrados cada e plantas que permitem que um mesmo ambiente tenha multifuncionalidades.

living, por exemplo, com uma área 140 metros qaudrados, abriga cinco ambientes. Já a varanda tem infraestrutura para churrasqueira, SPA e sauna. A área íntima também se destaca pela amplitude das quatro suítes com closet, e a suíte máster, com 92 metros quadrados. O condomínio ainda tem uma área de lazer completa. O espaço é composto por uma quadra de tênis de saibro coberta, quadra de squash, dois salões de festa, duas cozinhas gourmet, espaço kids, praça, piscinas e outros diferenciais. O Cronos ainda tem 15 apartamentos disponíveis para venda.

(26/mar/2012/DiáriodoComércio/Negócios)

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