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RJ: Pague parte do imóvel com o aluguel

segunda-feira, 26 de julho de 2010

Com o aumento do crédito, as facilidades de financiamento oferecidas pelos bancos e o mau momento das Bolsas de Valores e fundos de investimento, o mercado imobiliário fica cada dia mais interessante. Ao cenário financeiro do país, soma-se a esperada valorização de imóveis no Rio com os eventos esportivos de 2014 e 2016. Para quem está pensando em investir, uma ótima notícia: em alguns casos, é possível pagar as parcelas restantes do financiamento com a locação do bem.

De acordo com Bianca Carvalho, diretora comercial da Concal, pagando de 30% a 40% do valor da unidade durante a construção, é possível cumprir o restante das prestações com o aluguel recebido:

— Para esse tipo de investimento, o ideal é que o financiamento contratado seja de, no máximo, 15 anos. Afinal, quanto menos parcelas, menos gastos com juros.

Para isso, é preciso prestar atenção em alguns detalhes antes de assinar o contrato com o banco.

— Avalie o potencial de valorização do imóvel. Considerando os investimentos nas proximidades, é possível imaginar como estarão os preços na região no futuro — aconselha Bianca.


Investimento seguro
Com os novos lançamentos na área e os gastos em infraestrutura em função, principalmente, da Copa de 2014, a Zona Norte do Rio é uma ótima opção para investimento. A rentabilidade média dos bens na região é de 0,6%.

— Um imóvel de dois quartos na Tijuca, por exemplo, custa em torno de R$ 230 mil, com a possibilidade de cobrar R$ 2 mil de aluguel — afirma Bianca, da Concal.

Na Zona Sul, apesar de o investimento inicial ser alto — em Botafogo, por exemplo, uma unidade de dois quartos sai por R$ 491 mil, em média — a locação de imóveis com serviços, como limpeza, possibilita esse tipo de retorno.

— A Zona Sul recebe muitos turistas e imóveis com serviços são facilmente alugados — analisa a diretora.

A Barra da Tijuca, na Zona Oeste, também entra no mapa, pois tem a mesma rentabilidade da Zona Norte e a perspectiva de valorização com as Olimpíadas de 2016.

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