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Secovi-SP: Pesquisa do Mercado Imobiliário janeiro 2010.

terça-feira, 23 de março de 2010

Em período de tradicional sazonalidade, desempenho de vendas surpreende o mercado. A partir deste mês, Pesquisa traz novo critério de segmentação por área útil

Quem acompanha a evolução do mercado imobiliário, principalmente na cidade de São Paulo, sabe que janeiro e fevereiro são meses de sazonalidade de negócios e que o ano se inicia, na prática, em março. Contrariando essa tendência, os resultados do primeiro mês de 2010, segundo a Pesquisa Secovi sobre o Mercado Imobiliário, apresentaram boas surpresas.

A começar pelo desempenho de vendas medido pelo indicador VSO (Vendas sobre Oferta), expresso em porcentagem, que faz a relação do número de unidades comercializadas com o total em oferta no mês. De acordo com o Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP, o VSO de janeiro chegou a 11,3%, taxa jamais atingida na história da pesquisa no referido mês. O VSO do mês de janeiro de 2007 e 2008 foi de 7,4%, e o de 2009, no período da crise global, ficou em 5,5%.

Comercialização
O volume de unidades vendidas em janeiro também ficou acima dos resultados referentes ao primeiro mês do ano desde a mudança da metodologia da Pesquisa, ocorrida em 2004. A comercialização de 1.508 unidades foi 35,5% superior ao total apurado em janeiro de 2009 (1.113 moradias) e 7,9% maior em relação a igual período de 2008 – época de intensa movimentação do mercado. Comparado a dezembro do ano passado, naturalmente, há redução de 73,4% (5.663 unidades).
Em termos de valor movimentado, as 1.508 unidades representaram volume negociado de R$ 586,9 milhões, com crescimento de 59,5% sobre o valor transacionado em janeiro de 2009 (R$ 368,0 milhões) e, obviamente, 65,5% inferior a dezembro último (R$ 1,7 bilhão).

Segmentação por dormitórios
Janeiro não reservou surpresas na segmentação das vendas por número de dormitórios. O nicho de dois dormitórios ocupou a primeira colocação, com 524 moradias escoadas, equivalente a 34,7% do total comercializado. Em seguida, quase empatado, vem o segmento de três quartos, com 519 moradias vendidas e 34,4% de participação. Imóveis de quatro dormitórios tiveram participação de 25,7%, com 387 unidades. “Ou seja, o mercado registrou equilíbrio na distribuição de vendas entre os vários segmentos, considerando a quantidade de dormitórios”, observa Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP.

Segmentação por área útil
A partir deste mês, a pesquisa sobre o comportamento do mercado de imóveis novos residenciais passa a incluir uma novidade: a classificação por metros quadrados de área útil. Conforme estudos realizados desde o ano passado, convencionou-se que os resultados irão contemplar as seguintes faixas:

Menos de 45 m²;
De 46 a 65 m²;
De 66 a 85 m²;
De 86 a 130 m²;
De 131 a 180 m²;
Mais de 180 m²

Em janeiro, 42,4% das unidades vendidas (639) possuíam área útil média entre 46 metros quadrados e 65 metros quadrados. O nicho de 86 metros quadrados a 130 metros quadrados ficaram na segunda colocação, com 270 vendas e participação de 17,9% do total.

Considerando-se que o segmento intermediário em relação aos anteriores, de 66 metros quadrados a 85 metros quadrados, vendeu 234 unidades (15,5% do total escoado), conclui-se que 75,8% de toda a movimentação no primeiro mês de 2010 se concentraram na faixa de 46 metros quadrados a 130 metros quadrados.

O ritmo de vendas medido pelo VSO das unidades com áreas menores tem sido maior. Moradias de até 45 metros quadrados atingiram índice de 12,3%, enquanto imóveis de 46 metros quadrados a 65 metros quadrados tiveram a melhor performance, com VSO de 19,5%.

Lançamentos
Se as vendas registraram o menor recuo sazonal dos últimos anos, o volume de lançamentos residenciais na cidade de São Paulo, conforme levantamento da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio – Embraesp, seguiu a tradição e alcançou apenas 590 unidades, volume 54,5% superior a janeiro de 2009 (em plena crise global) e 17,5% inferior a igual período de 2008.

Considerações finais
Este ano, o mercado imobiliário tende a crescer de forma sustentada. Apesar da sazonalidade, com menor intensidade, o ano começou com um agravante. Além do período de férias, com muitas famílias em viagem, a cidade passou por dificuldade adicional, o volume considerável de chuvas durante todo o mês de janeiro, comprometendo o deslocamento durante e após temporais diários.

A Pesquisa realizada pelo Secovi-SP segue processo gradual de melhorias, com a introdução de critério adicional de segmentação por áreas, que possibilitará maior volume de informações. “A medida integra um conjunto de iniciativas do Sindicato com vistas a intensificar seu papel como fonte de conhecimento para o mercado imobiliário e à sociedade”, assinala Petrucci.



Veja também

Confira os gráficos


Confira os mapas (arquivo PDF)


Confira as tabelas (arquivo PDF)


Confira as tabelas de área privativa (arquivo PDF)

1 comentários:

imoveis nova friburgo 23 de março de 2010 18:20  

obrigado por colocar essas informacoes sobre o mercado! foram muito uteis!

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