Pesquize em toda a Web

Lider em valorização na Grande Vitória - ES

quinta-feira, 4 de março de 2010



foto: Fábio Vicentini - GZ

Na Enseada do Suá há empreendimento com unidades à venda por mais e R$ 1 milhão




A Enseada do Suá é um fenômeno na Grande Vitória: possui hoje a maior valorização da região metropolitana, com 10,8% em 2009, de acordo com dados do 16º Censo Imobiliário do Sindicato das Indústrias da Construção Civil do Estado (Sinduscon-ES).

E esses números devem ficar ainda mais vistosos nos próximos dois anos, porque a previsão de analistas do mercado imobiliário é que o bairro receba 2,5 mil novas unidades - residenciais e comerciais - até 2012. Fora as 1.5 mil unidades com previsão de entrega no mesmo período, segundo o diretor do Sinduscon-ES Constantino Dadalto.

Se depender dos dados revelados pelo Censo Imobiliário, os novos empreendimentos serão disputadíssimos. Isso porque a Enseada do Suá possui o melhor índice de vendas da Grande Vitória, com 90% de unidades em construção já comercializadas.

Habitação
Tradicionalmente conhecida pelos imóveis comerciais, a Enseada do Suá viu nos empreendimentos mistos a solução para os problemas de mobilidade da cidade. O exemplo, explica o consultor imobiliário José Luiz Kfuri, vem de fora do Estado.

"Os bairros comerciais ficam desertos a partir das 18h. Em São Paulo, observamos que as pessoas escolhem morar nos arredores do local onde trabalham. Aqui, podemos criar um bairro completo, com comércio, serviços e lazer", detalha.

Diferentemente de outras regiões em crescimento constante no Estado, como Laranjeiras e Itaparica, a Enseada do Suá só pode ter seu crescimento barrado por uma situação: a baixa disponibilidade de terrenos, como explica o gerente da Rossi no Espírito Santo, Breno Peixoto. "O potencial de crescimento do bairro já está quantificado", diz.

Kfuri concorda que o número de áreas é baixo, mas reforça que o foco do bairro é a valorização. "A tendência é que nos próximos anos haja escassez de terreno em Vitória. Ainda bem que tivemos um boom imobiliário, porque só assim vamos dar conta de receber tantos funcionários e executivos que serão atraídos pelo Pré-Sal. Com a valorização das áreas, cerca de 30% das unidades da Enseada devem voltar para o mercado", estima.
Dois-quartos: preços 11,6% maiores em 2009

Perfil

70 metros quadrados
É a metragem mínima dos imóveis que serão lançados na Enseada do Suá nos próximos dois anos.

R$ 7 mil é o preço
É a estimativa máxima de valor por metro quadrado para as unidades de luxo.

1.500 unidades
Serão entregues nos próximos dois anos na região.

2.500 unidades
Devem ser lançadas até o fim de 2011.

Ideal para executivos e servidores
Executivos, servidores públicos e grandes comerciantes. Esse será o perfil dos novos moradores da Enseada do Suá, revela o vice-presidente da Associação de Empresas do Mercado Imobiliário do Estado (Ademi-ES), Celso Siqueira Júnior. "A Enseada do Suá passa a ter a melhor renda per capita de Vitória", cita. A explicação é simples. "Ao redor da Enseada, ficam o Tribunal de Contas, o Tribunal de Justiça, o Tribunal Regional Eleitoral, o shopping, os principais serviços de importação e exportação. Esses profissionais querem morar por perto", afirma Siqueira Júnior. Para atrair esses clientes, as empresas têm investido em unidades com alto padrão, vagas de garagem e lazer completo.

Alguns empreendimentos

Celebrity
Construtora: Rossi
Descrição: Dois ou três quartos
Preço: Parte de R$ 294 mil

Enseada Residence
Construtora: Metron
Descrição: Dois quartos com suíte e salas
Preço: Apartamentos de R$ 218 mil e lojas de R$ 263 mil

Western Hills
Construtora: RS
Descrição: Quatro quartos com duas suítes
Preço: R$ 630 mil

Enseada Park
Construtora: GS
Descrição: Dois quartos com uma suíte
Preço: R$ 214 mil

AQVA
Construtora: Comprofar
Descrição: Quatro suítes com área de 243m2
Preço: R$ 1.112.000

Edifício Bromélia
Construtora: Lorenge
Descrição: Quatro quartos com duas suítes
Preço: Parte de R$ 362 mil

Grand Parc
Construtoras: Incortel e Cyrela
Descrição: Quatro quartos com duas suítes
Preço: Parte de R$ 615 mil

Robinson Castello
Construtora: Galwan
Descrição: Três quartos com suíte

Quanto custa
Veja a valorização das unidades localizadas na Enseada do Suá e o preço por metro quadrado para cada perfil:

Dois quartos - 11,6%
Preço - R$ 4.611

Três quartos - 11,9%
Preço - R$ 4.822

Quatro quartos - 9%
Preço - R$ 5.356

Dois-quartos: preços 11,6% maiores em 2009
O número de quartos não deve influenciar o padrão de acabamento ou o preço das unidades. Para o consultor imobiliário José Luiz Kfuri, os imóveis menores também virão para atender a carência de lançamentos de alto padrão. O Censo Imobiliário do Sinduscon-ES comprova essa tendência. Apartamentos de dois quartos na Enseada do Suá tiveram valorização de 11,6% em 2009 - perdendo apenas para o três quartos - alcançando o valor de R$ 4.611 por m2.

(Fonte:AGazeta)

0 comentários:

Postar um comentário

  © Blogger template On The Road by Ourblogtemplates.com 2009

Back to TOP