IGP-M de fevereiro de 2015 fica em 0,27% - Reajuste de Aluguéis em 12 meses fica em 3,86%

O Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) variou 0,27%, em fevereiro/2015. Em janeiro, o índice variou 0,76%. Em fevereiro de 2014, a variação foi de 0,38%. Em 12 meses, o IGP-M registrou alta de 3,86%. O IGP-M é calculado com base nos preços coletados entre os dias 21 do mês anterior e 20 do mês de referência.

O Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA) apresentou taxa de variação de -0,09% em fevereiro/2015. No mês anterior, a taxa foi de 0,56%. O índice relativo aos Bens Finais variou 1,18%, em fevereiro. Em janeiro, este grupo de produtos mostrou variação de 1,57%. Contribuiu para este recuo o subgrupo alimentos in natura, cuja taxa de variação passou de 11,74% para 7,03%. Excluindo-se os subgrupos alimentos in natura e combustíveis, o índice de Bens Finais (ex) registrou variação de 0,41%. Em janeiro, a taxa foi de 0,59%.

O índice referente ao grupo Bens Intermediários variou -0,35%. Em janeiro, a taxa foi de 0,51%. O principal responsável por este movimento foi o subgrupo materiais e componentes para a manufatura, cuja taxa de variação passou de 0,32% para -0,88%. O índice de Bens Intermediários (ex), calculado após a exclusão do subgrupo combustíveis e lubrificantes para a produção, variou -0,21%, ante 0,48%, em janeiro.

No estágio inicial da produção, o índice do grupo Matérias-Primas Brutas variou -1,32%, em fevereiro. Em janeiro, o índice registrou variação de -0,60%. Os itens que mais contribuíram para este movimento foram: soja (em grão) (-0,74% para -6,39%), suínos (0,21% para -13,08%) e bovinos(1,00% para 0,48%). Em sentido oposto, destacam-se: minério de ferro (-5,62% para -3,52%), leite in natura (-2,52% para -0,39%) e laranja (-7,46% para -2,60%).

O Índice de Preços ao Consumidor (IPC) registrou variação de 1,14%, em fevereiro/2015, ante 1,35%, em janeiro. Quatro das oito classes de despesa componentes do índice registraram decréscimo em suas taxas de variação. A principal contribuição partiu do grupo Alimentação (1,66% para 0,92%). Nesta classe de despesa, vale citar o comportamento do item hortaliças e legumes, cuja taxa passou de 13,68% para 4,58%.

Também apresentaram decréscimo em suas taxas de variação os grupos:

- Educação, Leitura e Recreação (2,35% para 0,86%);
- Habitação (1,59% para 1,19%); e
- Comunicação (0,55% para 0,36%).

Nestas classes de despesa, os destaques partiram dos itens: cursos formais (5,62% para 2,71%),tarifa de eletricidade residencial (7,29% para 3,68%) e pacotes de telefonia fixa e internet (1,74% para -0,05%), respectivamente.

Em contrapartida, apresentaram acréscimo em suas taxas de variação os grupos: Transportes(1,48% para 2,60%), Saúde e Cuidados Pessoais (0,31% para 0,39%), Despesas Diversas (1,26% para 1,49%) e Vestuário (0,00% para 0,04%). Nestas classes de despesa, os destaques partiram dos itens: gasolina (-0,39% para 4,25%), salão de beleza (1,00% para 1,14%), cigarros (1,96% para 2,46%) e roupas infantis (-0,79% para 0,49%), nesta ordem.

O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) registrou, em fevereiro/2015, variação de 0,50%, abaixo do resultado de janeiro, de 0,70%. O índice relativo a Materiais, Equipamentos e Serviços registrou variação de 0,77%. No mês anterior, a taxa havia sido de 0,62%. O índice que representa o custo daMão de Obra registrou variação de 0,26%. No mês anterior, este índice registrou taxa de 0,77%.


Baixe o release completo com tabelas aqui.

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Minas terá arranha-céu com grife de Empire State

NA PLANTA – O Concórdia Corporate deve ser entregue em 2017

É o maior edifício de Minas Gerais, com 170 metros de altura. Um novo recorde está em construção. O endereço é a Alameda da Serra, no bairro Vale do Sereno, em Nova Lima, considerado um dos vetores de maior crescimento da Região Metropolitana de Belo Horizonte.

Com aproximadamente 43 andares, o Concórdia Corporate será construído pela mineira Caparaó e administrado em parceria com a americana Tishman Speyer, que tem no portfólio ícones como o Empire State, arranha-céu símbolo de Nova York. O lançamento oficial acontece nesta terça-feira (24) à noite, em festa para convidados no Automóvel Clube. Será o maior edifício do Estado.

Previsto para 2017 e ao custo de R$ 350 milhões, o prédio de altíssimo luxo contará ainda com heliponto para helicópteros de grande porte, 15 elevadores, projeto paisagístico do escritório Burle Marx, oito níveis de subsolo e quase 800 vagas. Segundo a vice-presidente da construtora Caparaó, Maria Cristina Valle, num primeiro momento, todas as unidades comerciais serão alugadas. Só depois, o empreendimento será colocado à venda. “É uma construção para o futuro. O mercado imobiliário é cíclico e estaremos prontos quando a economia reagir”, diz ela.
Os potenciais inquilinos são empresas multinacionais. “Muitas companhias internacionais só se estabelecem em empreendimentos com grife de qualidade e chancela de altíssimo valor agregado, como é o caso da Tishman Speyer”, afirma.

Ainda de acordo com Maria Cristina, o processo de licenciamento e aprovação do Concórdia levou três anos. “Quando foi projetado, o edifício seria o maior do Brasil. Mas como esses processos levaram tempo, outros prédios tão altos quanto o Concórdia foram erguidos no Brasil. Mas são poucos”, frisa. Um deles é o Millennium Palace Camboriú, com 177 metros de altura, em Santa Catarina, que em 2014 ultrapassou o paulistano Mirante do Vale, com 170 metros.
Durante as obras, reiniciadas em janeiro, 500 empregos diretos serão gerados.

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É hora de investir em imóveis?

Toda crise traz também boas oportunidades. Diante do atual cenário de total pessimismo com a economia brasileira e desaceleração dos preços do mercado imobiliário, o momento é oportuno para investir em imóveis? Veja a resposta no vídeo do consultor financeiro Mauro Calil.

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Inflação sobe três vezes mais que preços de aluguéis em 2014

Preço médio de locação em janeiro ficou em 34 reais por metro quadrado

São Paulo - O preço médio dos aluguéis de imóveis em nove cidades brasileiras registrou uma tímida alta de 2,38% entre os meses de janeiro de 2014 e janeiro de 2015.

A valorização é três vezes menor do que a inflação medida pelo IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) no mesmo período, de 7,14%.

As informações são do Índice FipeZap de Locação, que acompanha a variação dos preços de locação no mercado imobiliário de nove cidades (Brasília, Campinas, Curitiba, Porto Alegre, Rio de Janeiro, Salvador, Santos, São Bernardo do Campo e São Paulo).

O indicador considera os preços anunciados no Zap Imóveis para novos aluguéis, portanto não mede a variação dos contratos vigentes, que costumam ser reajustados pelo IGP-M/FGV (Índice Geral de Preços - Mercado) ou por outros índices de correção.

Ao analisar os valores de locações novas, o índice visa mostrar de forma mais dinâmica como a demanda e a oferta por moradia estão se relacionando.

De acordo com o FipeZap de janeiro, o preço médio de locação mensal anunciado nas nove cidades pesquisadas foi de 34 reais por metro quadrado, o equivalente a um aluguel de 3.400 reais para um imóvel de 100 metros quadrados.

A cidade com o metro quadrado mais caro foi o Rio de Janeiro (41 reais/mês), seguida por São Paulo (37 reais/mês). O município com média de aluguel mais barata foi Curitiba (16 reais/mês).

Veja na tabela a seguir a variação dos preços dos aluguéis em janeiro de 2015, dezembro de 2014 e nos últimos 12 meses. A lista foi classificada a partir da variação em janeiro e aparece na ordem descrescente.

Região	Variação em janeiro	Variação em dezembro	Variação nos últimos 12 meses
Salvador	2,55%	0,04%	0,87%
IPCA	1,24%	0,78%	7,14%
IGP-M	0,76%	0,62%	3,98%
São Bernardo do Campo	0,76%	-0,20%	-1,32%
Brasília	0,64%	0,52%	9,61%
Campinas	0,41%	-0,63%	3,58%
São Paulo	0,34%	0,50%	1,60%
Média (9 cidades)	0,16%	0,08%	2,38%
Rio de Janeiro	0,11%	-0,44%	2,31%
Santos	-0,34%	0,67%	5,13%
Porto Alegre	-0,77%	-0,19%	2,42%
Curitiba	-3,54%	-0,60%	-3,67%

Agora veja o preço médio do aluguel mensal nas nove cidades acompanhadas pelo FipeZap.

Cidade	Preço médio (R$/m²)
Rio de Janeiro	R$ 41
São Paulo	R$ 37
Média (9 cidades)	R$ 34
Brasília	R$ 30
Santos	R$ 28
Porto Alegre	R$ 22
Campinas	R$ 22
Salvador	R$ 21
São Bernardo do Campo	R$ 18
Curitiba	R$ 16

Rendimento

Outro dado interessante do Índice FipeZap Locação é o retorno médio dos aluguéis. A medida é usada para mostrar o valor que os proprietários obtêm com a locação do imóvel em relação ao valor de venda da propriedade e serve como parâmetro para comparar a rentabilidade dos aluguéis com o de outras aplicações.

Em janeiro, o retorno médio dos aluguéis foi de 4,8% ao ano. O dado foi calculado a partir da divisão do valor médio de locação mensal pelo valor de venda de janeiro e multiplicado por 12.

Apesar de o rendimento de 4,8% ser inferior ao da poupança, por exemplo, que fechou 2014 com uma alta de 6,43%, a renda obtida com o aluguel é apenas uma parte do retorno que o investidor obtém ao aplicar em imóveis, já que existe também a valorização no preço de venda da propriedade.

Segundo Eduardo Zylberstajn, economista da Fipe responsável pelo índice, para comparar o retorno aluguel com outras aplicações o ideal é observar o rendimento real dos outros investimentos, ou seja, o retorno acima da inflação.

"Muitas pessoas comparam o retorno da poupança com o retorno do aluguel e acham que existe uma bolha imobiliária porque enquanto a poupança está rendendo quase 7%, o aluguel subiu 4,8%. Ocorre que o retorno do aluguel é como se fosse apenas o cupom pago no investimento em imóveis, além disso é preciso observar a variação no preço de venda do imóvel", diz Zylberstajn.

O economista afirma que, como a valorização dos imóveis em muitos casos tende a acompanhar a inflação no longo prazo, é como se o alguel fosse o retorno acima da inflação que o imóvel gera para o investidor. Portanto, seria mais interessante comparar o retorno do aluguel com o retorno real (acima da inflação) da poupança e de outros investimentos.

Veja na tabela a seguir o retorno médio dos aluguéis em janeiro, o retorno real da poupança e a taxa de juros real (que mostra o retorno médio das aplicações de renda fixa acima da inflação). A lista foi ordenada do maior para o menor retorno.

Santos	6,80%
Taxa de juros real*	5,40%
Salvador	5,40%
Porto Alegre	5,30%
São Paulo	5,20%
Campinas	5,10%
Média (9 cidades)	4,80%
São Bernardo do Campo	4,70%
Rio de Janeiro	4,30%
Brasília	4,20%
Curitiba	3,80%
Poupança (rendimento real)*	-0,70%

*Para mostrar o retorno dos investimentos acima da inflação, foi usada como referência a taxa de swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias descontada da expectativa de inflação para os próximos 12 meses (Banco Central).

Os contratos de swap preveem a troca de rentabilidades de diferentes índices. A taxa de swap foi usada pois esse tipo de contrato reflete as expectativas de juros reais para os próximos 12 meses, em vez de mostrar os juros reais passados. Assim, a comparação fica mais compatível com os retornos dos aluguéis, que por serem baseados nos dados de venda e locação de janeiro indicam o rendimento que está por vir, e não o retorno passado.(Exame/FipeZap)

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As 100 Maiores Construtoras do Brasil em 2014

Divulgado os resultados do 11o. Ranking ITC, principal ranking da construção civil que apresenta as 100 maiores construtoras em área construída do Brasil.

Em relação ao comparativo com o ranking de 2013, a MRV segue na liderança, mantendo a posição de maior construtora e incorporadora do Brasil em área total construída. São 383 obras e 8 milhões de m2. A Direcional assume o 2o lugar que em 2013 era da Cyrela. Brookfield que em 2013 estava em 5o lugar, agora assuma a 4a colocação. Já a Gafisa, que em 2013 estava em 4o lugar, em 2014 caiu para 8o. A CasaAlta ganhou 2 posições e agora é a 5a maior construtora do Brasil.


Veja abaixo o ranking das maiores construtoras do país, ou clique aqui para acessar na própria página do ITC

Em relação ao ranking por região 2013 x 2014


Imóveis Residenciais:

Região Sul: Em 2013 a maior construtora de imóveis residenciais era o Grupo Thá, agora é a Plaenge
Região Sudeste: A Cyrela tomou a posição da Gafisa (campeã em 2013)
Região Norte: Rossi mantém a posição
Região Nordeste: Moura Doubex mantém a posição
Região Centro-Oeste: Brookfield tomou a posição da Borges Landeiro

Para o ranking completo por região, veja abaixo:

(MarketingImob/MarianaFerronato)

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Valorização de imóveis em Belo Horizonte tem queda (real) de 0,78%

De acordo com o índice FipeZap, valor médio do metro quadrado na Capital fechou o mês passado em R$ 5.832

Em meio à perda de ritmo das vendas, os preços dos imóveis em Belo Horizonte registraram queda real de 0,78% em janeiro na comparação com dezembro, conforme o Índice Fipezap, divulgado ontem pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe). O valor médio do metro quadrado fechou o mês passado em R$ 5.832.

Em janeiro, o valor médio das unidades na Capital apresentou crescimento nominal de 0,42% em relação a dezembro. Porém, ao descontar a inflação prevista para o período (1,2%), segundo o Boletim Focus do Banco Central, o resultado é negativo.

Por outro lado, o preço médio dos imóveis na cidade ainda está acima da inflação no acumulado dos últimos 12 meses. No período, os preços em Belo Horizonte avançaram 8,62%, contra uma inflação acumulada de 7,1%.

O economista da Fipe, Bruno Oliva, explica que o desempenho registrado em todo o país é resultado de uma série de fatores, que inclui o momento ruim da economia brasileira e uma acomodação dos preços. "Os valores subiram muito nos últimos anos e seria natural que em algum momento os preços desacelerassem", diz.

Além disso, as perspectivas negativas quanto ao desempenho da economia nacional em 2015, os problemas relacionados ao abastecimento de água e à crise energética têm afugentado os compradores

De acordo com Oliva, dados do estudo "Raio X do Comprador de Imóveis", realizado pela Fipe, demonstra que até o primeiro semestre de 2014 entre 40% e 50% dos compradores adquiriram os imóveis para investimento. O índice caiu para 20% na segunda metade do ano passado. "Os investidores são mais sensíveis ao momento econômico", diz.

Diante deste cenário, na avaliação do especialista, é provável que os preços continuem a aumentar menos do que a inflação neste ano. Outro fator que deve influenciar o desempenho do setor é a elevação das taxas de juros praticadas nos financiamentos imobiliários.

De acordo com os dados da Fipe, o menor valor por metro quadrado em Belo Horizonte foi registrado no Nova Pampulha, com preço médio de R$ 2.359. Em seguida estão os bairros Ribeiro de Abreu (R$ 2.484) e Solimões (R$ 2.566).

O metro quadrado mais caro registrado pela pesquisa foi no bairro Funcionários (R$ 9.752), seguido pela Savassi, com preço médio de R$ 9.591. Em Lourdes, o metro quadrado atingiu R$ 8.932 em média.

O índice Fipezap Ampliado, que considera os preços em 20 cidades brasileiras, registrou a primeira queda real desde 2011. O indicador avançou 0,39% em janeiro na comparação com o mesmo intervalo do ano passado. No acumulado dos últimos 12 meses, a alta foi de 6,29% em relação ao mesmo período imediatamente anterior.

Entre os municípios pesquisados, o menor valor médio foi verificado em Contagem, na Região Metropolitana de Belo Horizonte (RMBH), onde o metro quadro está avaliado em R$ 3.380. O maior valor foi encontrado no Rio de Janeiro (R$ 10.617).
(Diário do ComércioMG/Belo Horizonte/MG/HOME/06/01/2015/AlessandroCarvalho)

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