Sinduscon-MG promove palestra que aborda a afetação patrimonial
terça-feira, 22 de julho de 2014
Politicas Urbanas: Cada unidade habitacional terá apenas uma vaga de garagem em BH
domingo, 20 de julho de 2014
Vaga de garagem fica restrita
Conferência é retomada, e delegados aprovam uma área para carro por unidade habitacional
Propostas discutidas podem alterar o cenário urbano da capital
A Conferência Municipal de Políticas Urbanas foi retomada nesse sábado com a primeira rodada da votação final. Só com as mudanças aprovadas nesse primeiro dia já é possível dizer que Belo Horizonte se prepara para receber a maior transformação nas regras de ocupação da cidade desde 1996, quando foi aprovado o Plano Diretor da cidade.
Os delegados aprovaram a proposta da prefeitura de unificar o Coeficiente de Aproveitamento (CA) em 1 para toda a cidade, o que significa que a área construída não poderá exceder o tamanho do próprio terreno. Também foram aceitas a criação da outorga onerosa do direito de construir e a limitação de uma vaga de garagem por unidade habitacional.
Alvo de polêmica e insatisfação por parte do setor da construção civil, que abandonou a conferência, a outorga onerosa foi aprovada sem muitas discussões. O instrumento permite que o Executivo cobre para autorizar que a área construída ultrapasse os limites previstos. Atualmente, o CA máximo de Belo Horizonte é 2,7. Isso significa que em um terreno de 1.000 m² é possível construir até 2.700 m² sem pagar nada por isso. Com o CA sendo rebaixado para 1 em toda a capital, os proprietários de um lote de 1.000 m² só poderão construir os mesmos 1.000 m². Quem quiser construir mais do que isso terá que pagar uma contrapartida à prefeitura.
O secretário municipal adjunto de Planejamento Urbano, Leonardo Castro, disse que o abandono dos representantes da construção civil não deslegitima o que foi aprovado na conferência e defendeu a implantação da outorga onerosa. “É um instrumento importante que não deixa o ônus do adensamento de uma região somente para a prefeitura. Os empreendimentos voltados para adensar uma determinada área terão que ser pagos ao Poder Público, que vai utilizar a verba arrecada para melhorar a infraestrutura local”, explicou.
A proposta de limitação das vagas de garagem foi aprovada, porém, não como a apresentada pela prefeitura. O Executivo previa a autorização de apenas uma garagem de 25 m² por unidade habitacional. Já a medida aprovada, sugerida por um dos delegados, acrescenta uma vaga de motocicleta e outra de bicicleta. Quem quiser ter mais opção, precisará pagar ao município.
Preservação. Alvo de interesse de construtoras, a Mata do Planalto, na região Norte da capital, não poderá receber empreendimentos. Inicialmente ignorada na proposta original da prefeitura, um delegado conseguiu aprovar a medida que transforma a mata em Área de Preservação Ambiental 1, garantindo a preservação das características relevantes do local, que tem 200 mil m² de Mata Atlântica.
Cronograma
Datas. Ainda estão previstas outras duas sessões para votações de propostas. Elas serão
realizadas nos próximos dias 26 e 2 de agosto, quando a conferência será encerrada.
Saiba mais
Quem vota. Somente a sociedade civil participa da conferência. A prefeitura não tem poder de voto. Ao todo, são 243 delegados. São 81 de cada setor: popular, empresarial e técnico. O setor popular é composto por nove delegados eleitos em cada uma das nove regionais da cidade.
Propostas são votadas. A Prefeitura de Belo Horizonte apresenta as mudanças que pretende fazer na cidade. Com base nelas, os delegados podem apresentar suas propostas para apreciação.
Validade dos projetos. O que foi aprovado na conferência passa a ser referência para os projetos de lei da prefeitura com relação à política urbana. O prefeito não pode sugerir uma alteração que não tenha sido aprovada na conferência, que ocorre a cada quatro anos.
Prazo gasto para alugar imóvel pula para até 4 meses em BH
quarta-feira, 16 de julho de 2014
Maior oferta e preços absurdos espantam locatários
Basta sair pelas ruas de Belo Horizonte para ver vários anúncios de aluga-se em casas e apartamentos. Com a oferta de imóveis em alta, vale tudo para locar, até mesmo promoção de um mês grátis anunciado nos jornais. Conforme levantamento da Fundação Ipead, a quantidade ofertada nos últimos 12 meses cresceu 45,91%.
Com mais opções no mercado, o locatário tem demorado mais para fechar o aluguel. De acordo com o presidente do Conselho Regional de Imóveis no Estado de Minas Gerais (Creci-MG), Paulo José Vieira Tavares, no ano passado, o tempo médio para locar um imóvel era de dois a três meses. Agora, varia de três a quatro meses.
O corretor Ivan Bomtempo diz que em 2013 conseguia locatário para um imóvel de 15 a 20 dias, enquanto que neste ano passou para três a quatro meses. Para ele, vários fatores estão interferindo na velocidade da locação, um deles é o preço alto. “Teve imóvel que o aluguel subiu 30%. É preciso adequar o preço à realidade. A renda das pessoas não subiu tudo isso. Quem não abaixar o preço vai ter dificuldade para locar”, diz.
Também está interferido no mercado da locação, conforme o corretor, que está no mercado há 35 anos, o acesso ao financiamento da casa própria. “Muita gente acabou optando por comprar seu imóvel, mesmo que ele seja mais longe do que o imóvel que antes ele locava”, explica.
As imobiliárias estao apostando na estratégia de um mês grátis de aluguel para atrair os clientes. “Como Belo Horizonte tem muitas opções, é importante se destacar, chamar a atenção. Aliás, tem outras empresas que fizeram o mesmo”, diz a gerente comercial da empresa Cláudia Leite.
Ela afirma que a demora para locar aumentou na comparação com o ano passado, mas não é expressivo. “As pessoas têm mais opções para olhar. Assim, demoram mais para se decidir”, analisa.
De acordo com a gerente, depois da Copa, a demanda já melhorou 50%. “Nosso telefone não para de tocar”, diz.(OtempoBH) rio doce imoveis
Com mais opções no mercado, o locatário tem demorado mais para fechar o aluguel. De acordo com o presidente do Conselho Regional de Imóveis no Estado de Minas Gerais (Creci-MG), Paulo José Vieira Tavares, no ano passado, o tempo médio para locar um imóvel era de dois a três meses. Agora, varia de três a quatro meses.
O corretor Ivan Bomtempo diz que em 2013 conseguia locatário para um imóvel de 15 a 20 dias, enquanto que neste ano passou para três a quatro meses. Para ele, vários fatores estão interferindo na velocidade da locação, um deles é o preço alto. “Teve imóvel que o aluguel subiu 30%. É preciso adequar o preço à realidade. A renda das pessoas não subiu tudo isso. Quem não abaixar o preço vai ter dificuldade para locar”, diz.
Também está interferido no mercado da locação, conforme o corretor, que está no mercado há 35 anos, o acesso ao financiamento da casa própria. “Muita gente acabou optando por comprar seu imóvel, mesmo que ele seja mais longe do que o imóvel que antes ele locava”, explica.
As imobiliárias estao apostando na estratégia de um mês grátis de aluguel para atrair os clientes. “Como Belo Horizonte tem muitas opções, é importante se destacar, chamar a atenção. Aliás, tem outras empresas que fizeram o mesmo”, diz a gerente comercial da empresa Cláudia Leite.
Ela afirma que a demora para locar aumentou na comparação com o ano passado, mas não é expressivo. “As pessoas têm mais opções para olhar. Assim, demoram mais para se decidir”, analisa.
De acordo com a gerente, depois da Copa, a demanda já melhorou 50%. “Nosso telefone não para de tocar”, diz.(OtempoBH) rio doce imoveis
Mercado - Lei pode acabar com a guerra de anúncios nas fachadas de prédios
sábado, 12 de julho de 2014
MENOS POLUIÇÃO – Para especialistas do setor, imobiliárias abusam na hora de anunciar
O excesso de placas de “aluga-se” e “vende-se” em um mesmo imóvel, prática comum que emporcalha a paisagem de Belo Horizonte, pode estar com os dias contados. Depende apenas da sanção do prefeito Marcio Lacerda ao Projeto de Lei 919/2013, já aprovado pelos vereadores, que regula e limita os engenhos de publicidade das imobiliárias.
Se a lei for sancionada, cada imóvel poderá ter só duas publicidades por fachada. Em caso de prédios e condomínios, são dois anúncios por apartamento. A colocação das placas ficará limitada a uma área de um metro quadrado e apenas com a indicação do anunciante, telefone e objetivo do anúncio.
O projeto veda a instalação de placas em áreas comuns de prédios, como portões e jardins. No entanto, não será necessária a autorização da prefeitura para o posicionamento da publicidade.
O texto também prevê sanções para quem for surpreendido pela fiscalização da Secretaria Municipal Adjunta de Fiscalização cometendo excessos ou não se adequado às regras. Os infratores estarão sujeitos às penalidades previstas no Código de Posturas, como advertência e multas, que podem chegar a R$ 3.600 por publicidade irregular. Em caso de reincidência, o valor poderá dobrar.
OBJETIVO
O conselheiro da Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato das Empresas do Mercado Imobiliário de Minas Gerais, Evandro Negrão de Lima Júnior, aprova o projeto e admite que há um excesso do setor quanto às publicidades.
“Além de reduzir a poluição visual, também favorecerá a exclusividade para venda ou aluguel. Isso vai regular a atividade. O anunciante poderá até procurar várias imobiliárias, que colocarão o anúncio pela internet, porém a placa será de apenas uma empresa. Pesquisas comprovam que com apenas uma placa a unidade tem giro mais rápido”, disse Evandro.
“Com o excesso de anúncios acontece um leilão do imóvel e ele perde o valor. Porém, é preciso um bom trabalho de fiscalização. As faixas com ofertas são proibidas há anos e ainda persistem”, avaliou o presidente da Comissão de Direito Imobiliário da Ordem dos Advogados do Brasil em MG, Kênio de Souza Pereira.
O projeto aprovado pela Câmara Municipal de Belo Horizonte também é elogiado pelo presidente da Associação de Mutuários e Moradores de Minas, Sílvio Saldanha. Segundo ele, hoje a maior parte das pessoas anuncia imóveis pela internet.
“As placas deixaram de ter caráter de anúncio e servem apenas como mera divulgação da imobiliária, pois não trazem quase nenhuma informação. É uma oportunidade para o setor melhorar sua atuação online”, observou. (PortalHojeemDias)
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Valor do aluguel comercial começa a subir na Capital Mineira
terça-feira, 8 de julho de 2014
A falta de terrenos e expectativa de mudança na lei de uso e ocupação do solo na Capital podem elevar os preços
O mercado imobiliário em Belo Horizonte, sobretudo o segmento comercial, começa a dar os primeiros sinais de recuperação nessa fase final da Copa do Mundo. Segundo profissionais do mercado, o evento esportivo provocou um certo adiamento das decisões, tanto de compra quanto de locação, mas já se percebe um aumento da procura e fechamento de novos negócios.
A expectativa de que haveria redução de preços dos imóveis não se confirmou e a tendência é de que a partir de agora investidores ou empreendedores aproveitem as oportunidades de negócios. Principalmente porque a falta de terrenos ou a perspectiva de mudança na lei de uso e ocupação do solo na capital mineira a partir do próximo ano podem elevar os preços em curto ou médio prazos.
Segundo o presidente da Lar Imóveis, Luiz Antônio Rodrigues, no segmento de locação, o momento agora é de "adequação do mercado", considerando que nos últimos anos "houve um aumento considerável de preços e alguns proprietários não quiserem reduzir os valores, gerando uma desocupação".
Para julho a perspectiva já é positiva. "No mês da Copa, estão todos preocupados com o torneio. A partir da segunda quinzena deste mês o mercado vai reagir", aposta Rodrigues. Com essa confiança a Lar Imóveis está realizando uma promoção, com o primeiro aluguel de graça para o inquilino, com fim marcado para o final deste mês. "Os clientes que querem comprar ou alugar estão esperando o evento terminar. Mas não vão esperar as eleições", acredita. Para ele, "quem tem competência, faz", não espera maiores definições da política econômica.
O diretor de vendas da Morus, Marcelo Groppo, também mostra confiança. "O melhor momento para se comprar um imóvel é agora", avalia, lembrando que os preços dos imóveis comerciais não caíram como era esperado pelos compradores, e a tendência é de que agora façam seus negócios. "Não houve e não haverá desvalorização. Não tem como isso acontecer, pois faltam terrenos em Belo Horizonte".
Além dessa perspectiva de aumento de preços, ele chama atenção para as boas condições de financiamento. "O crédito imobiliário está muito favorável. Os juros se mantiveram praticamente inalterados em um período em que a inflação se elevou", indica. Em sua avaliação, juros mais baixos muitas vezes são mais vantajosos que preços menores, pois no final das contas o custo pode ser mais atrativo.
No mercado, Groppo já observa um "reaquecimento", com aumento na procura e também no fechamento de negócios. Para ele, o momento é bom para o investidor e também para um empreendedor de menor porte. "O que interessa para ele é se está bem localizado e se atende à estratégia do seu negócio. Eles não vão ficar esperando as eleições para tomar suas decisões", acredita.
Legislação - O diretor da Caixa Imobiliária Netimóveis, Kênio de Souza Pereira, chama atenção para duas situações que prejudicaram o mercado imobiliário. "Desde que os preços dos imóveis começaram a subir expressivamente em 2007 vemos pessoas torcendo para que ocorra uma Àbolha" no Brasil. E isso não está acontecendo", aponta, ressaltando que "essa expectativa de queda de preços pode criar uma demanda reprimida para 2016".
Neste momento, acredita Pereira, o que pode acontecer não é redução de preços, mas, sim, maior flexibilidade na negociação dos imóveis, com margens entre 5% e 15%. Em sua avaliação, o segmento comercial foi ainda mais afetado, pois "há dois anos alguns construtores lançaram empreendimentos comerciais e shoppings num clima de economia aquecida e agora, no momento da entrega, o cenário é outro", gerando, segundo ele, situações como lojas vazias em regiões como a Savassi.
"Mas, no geral, os imóveis continuam a ser um bom investimento, já que a rentabilidade das aplicações financeiras não tem sido atrativa e o mercado de ações continua a ter desempenho negativo e de alto risco", considera. Para ele, o momento agora é de acomodação e de atenção. "A proposta da Prefeitura de Belo Horizonte de ajuste da lei de uso e ocupação do solo, atualmente em discussão, prevê redução do coeficiente de construção de 2,7 para 1,0", observa. Caso seja aprovada, adverte, "vai paralisar o setor imobiliário e aumentar os preços dos imóveis em até 50%".(Diario do Comercio)
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A expectativa de que haveria redução de preços dos imóveis não se confirmou e a tendência é de que a partir de agora investidores ou empreendedores aproveitem as oportunidades de negócios. Principalmente porque a falta de terrenos ou a perspectiva de mudança na lei de uso e ocupação do solo na capital mineira a partir do próximo ano podem elevar os preços em curto ou médio prazos.
Segundo o presidente da Lar Imóveis, Luiz Antônio Rodrigues, no segmento de locação, o momento agora é de "adequação do mercado", considerando que nos últimos anos "houve um aumento considerável de preços e alguns proprietários não quiserem reduzir os valores, gerando uma desocupação".
Para julho a perspectiva já é positiva. "No mês da Copa, estão todos preocupados com o torneio. A partir da segunda quinzena deste mês o mercado vai reagir", aposta Rodrigues. Com essa confiança a Lar Imóveis está realizando uma promoção, com o primeiro aluguel de graça para o inquilino, com fim marcado para o final deste mês. "Os clientes que querem comprar ou alugar estão esperando o evento terminar. Mas não vão esperar as eleições", acredita. Para ele, "quem tem competência, faz", não espera maiores definições da política econômica.
O diretor de vendas da Morus, Marcelo Groppo, também mostra confiança. "O melhor momento para se comprar um imóvel é agora", avalia, lembrando que os preços dos imóveis comerciais não caíram como era esperado pelos compradores, e a tendência é de que agora façam seus negócios. "Não houve e não haverá desvalorização. Não tem como isso acontecer, pois faltam terrenos em Belo Horizonte".
Além dessa perspectiva de aumento de preços, ele chama atenção para as boas condições de financiamento. "O crédito imobiliário está muito favorável. Os juros se mantiveram praticamente inalterados em um período em que a inflação se elevou", indica. Em sua avaliação, juros mais baixos muitas vezes são mais vantajosos que preços menores, pois no final das contas o custo pode ser mais atrativo.
No mercado, Groppo já observa um "reaquecimento", com aumento na procura e também no fechamento de negócios. Para ele, o momento é bom para o investidor e também para um empreendedor de menor porte. "O que interessa para ele é se está bem localizado e se atende à estratégia do seu negócio. Eles não vão ficar esperando as eleições para tomar suas decisões", acredita.
Legislação - O diretor da Caixa Imobiliária Netimóveis, Kênio de Souza Pereira, chama atenção para duas situações que prejudicaram o mercado imobiliário. "Desde que os preços dos imóveis começaram a subir expressivamente em 2007 vemos pessoas torcendo para que ocorra uma Àbolha" no Brasil. E isso não está acontecendo", aponta, ressaltando que "essa expectativa de queda de preços pode criar uma demanda reprimida para 2016".
Neste momento, acredita Pereira, o que pode acontecer não é redução de preços, mas, sim, maior flexibilidade na negociação dos imóveis, com margens entre 5% e 15%. Em sua avaliação, o segmento comercial foi ainda mais afetado, pois "há dois anos alguns construtores lançaram empreendimentos comerciais e shoppings num clima de economia aquecida e agora, no momento da entrega, o cenário é outro", gerando, segundo ele, situações como lojas vazias em regiões como a Savassi.
"Mas, no geral, os imóveis continuam a ser um bom investimento, já que a rentabilidade das aplicações financeiras não tem sido atrativa e o mercado de ações continua a ter desempenho negativo e de alto risco", considera. Para ele, o momento agora é de acomodação e de atenção. "A proposta da Prefeitura de Belo Horizonte de ajuste da lei de uso e ocupação do solo, atualmente em discussão, prevê redução do coeficiente de construção de 2,7 para 1,0", observa. Caso seja aprovada, adverte, "vai paralisar o setor imobiliário e aumentar os preços dos imóveis em até 50%".(Diario do Comercio)
Imóveis em SP tendem a subir com Plano Diretor
segunda-feira, 7 de julho de 2014
Regras mais restritivas para aproveitamento dos terrenos deve pressionar preços no mercado imobiliário de São Paulo
São Paulo - Os preços de imóveis na cidade de São Paulo vão ser pressionados devido às regras mais restritivas para aproveitamento dos terrenos, conforme estabelece o Novo Plano Diretor.
O projeto foi aprovado nesta semana pela Câmara Municipal e entrará em vigor após a sanção do prefeitoFernando Haddad e sua publicação no Diário Oficial, o que deve acontecer nos próximos dias.
O Novo Plano Diretor incentiva a construção em quarteirões já atendidos por transporte público, como corredores de ônibus e estações de metrô e trem. Nos entornos dessas áreas serão liberadas edificações maiores.
Por outro lado, o plano inibe prédios nos miolos dos bairros, onde a mobilidade é menor. Aí o potencial de aproveitamento dos terrenos será mais reduzido. Por conta disso, são esperados aumentos nos preços de terrenos e nas outorgas onerosas - contrapartida financeira paga pelas empresas para que se possa construir para além do potencial construtivo básico definido em cada região.
De acordo com levantamento do banco Credit Suisse, o custo de terrenos e outorgas deverá subir 40%, em média, em 80% da área da cidade.
Relatório assinado pelos analistas de construção civil Nicole Hirakawa, Luis Stacchini e Vanessa Quiroga, calcula que isso represente perda de 8 a 10 pontos porcentuais na margem bruta dos projetos das incorporadoras, caso esse aumento não seja repassado para o preço final dos imóveis.
Em contrapartida, os analistas calculam que o custo de produção caia em média 30% nos 20% restantes da cidade, onde haverá incentivo devido à proximidade aos eixos de transporte.
Para o vice-coordenador do Núcleo de Mercado Imobiliário da Universidade de São Paulo, Cláudio Alencar, a tendência é de elevação no preço final dos imóveis para o consumidor. "Vai haver valorização, principalmente nos miolos dos bairros, onde há limitações para lançamentos. Como a demanda existe e a oferta não vai conseguir atender, os preços vão subir", explica.
O presidente do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP), Cláudio Bernardes, avalia que também é possível haver subida de preços nas regiões onde haverá incentivos para construção.
A liberação de edifícios mais altos em áreas próximas a opções de transporte pode provocar uma procura maior de incorporadoras por essas regiões. "Os proprietários dos terrenos vão perceber o que está acontecendo e vão colocar um sobrepreço", estima. Segundo Bernardes, o preço final dos imóveis para o consumidor deverá ficar 5% maior ao redor dos eixos de transporte público e até 15% nos centros dos bairros.
Como os imóveis já são muito caros para boa parte da população e as incorporadoras estão com as margens de rentabilidade apertadas, é possível que o lançamento de novos projetos fique inviável em algumas regiões, como nos miolos dos bairros. "Se a conta não fechar, as incorporadoras vão migrar seus projetos para outros locais, como cidades da região metropolitana", prevê Alencar.
Só em 2015
Como o Plano Diretor foi bastante debatido - houve 61 audiências públicas ao longo de nove meses - as novas regras para uso dos terrenos já eram esperadas. Assim, as incorporadoras aceleraram o licenciamento de seus projetos para que fossem aprovados sob a legislação antiga, que é mais permissiva para uso dos terrenos.
Dados da Secretaria de Licenciamento de São Paulo mostram essa corrida das empresas. Desde janeiro, os projetos recebidos para análise vêm crescendo: foram recebidos 636 pedidos de licença em janeiro, 704 em fevereiro, 770 em março, 899 em abril e 1.011 em maio.
No total, são 4.020 projetos de prédios residenciais e não residenciais submetidos para aprovação sob as regras vigentes até aqui e que podem ser lançados ao longo dos próximos dois anos. Assim, o mercado imobiliário paulistano não deve ver um lançamento de edifício concebido sob o Novo Plano Diretor em menos de um ano.
"Como a maior parte das companhias ainda possui uma carteira de empreendimentos protocolados na prefeitura sob o antigo regime, o real impacto só poderá ser mensurado no longo prazo", afirma o analista Wesley Bernabé, em relatório do BB Investimentos. "As transações para aquisição de terrenos também poderão sofrer correções dado o momento de mercado menos aquecido", completa, referindo-se à queda no ritmo de comercialização de imóveis verificada neste ano na capital paulista.
A advogada Maria Flávia Seabra Gemperlli, sócia responsável pela área imobiliária do escritório Machado Meyer, acredita que a negociação de terrenos tende a se normalizar no curto prazo.
Por conta da indefinição sobre as regras do Novo Plano Diretor, muitas incorporadoras atrelaram contratos para compra dos terrenos à definição de seu potencial construtivo.
"Essa indefinição trouxe muitos prejuízos (para as partes envolvidas na negociação). As condicionantes são comuns por um determinado período, mas não por tanto tempo", diz. "Várias negociações caíram nesse período, mas agora o mercado tende a se acomodar", completa Maria Flávia.(Exame)
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O Novo Plano Diretor incentiva a construção em quarteirões já atendidos por transporte público, como corredores de ônibus e estações de metrô e trem. Nos entornos dessas áreas serão liberadas edificações maiores.
Por outro lado, o plano inibe prédios nos miolos dos bairros, onde a mobilidade é menor. Aí o potencial de aproveitamento dos terrenos será mais reduzido. Por conta disso, são esperados aumentos nos preços de terrenos e nas outorgas onerosas - contrapartida financeira paga pelas empresas para que se possa construir para além do potencial construtivo básico definido em cada região.
De acordo com levantamento do banco Credit Suisse, o custo de terrenos e outorgas deverá subir 40%, em média, em 80% da área da cidade.
Relatório assinado pelos analistas de construção civil Nicole Hirakawa, Luis Stacchini e Vanessa Quiroga, calcula que isso represente perda de 8 a 10 pontos porcentuais na margem bruta dos projetos das incorporadoras, caso esse aumento não seja repassado para o preço final dos imóveis.
Em contrapartida, os analistas calculam que o custo de produção caia em média 30% nos 20% restantes da cidade, onde haverá incentivo devido à proximidade aos eixos de transporte.
Para o vice-coordenador do Núcleo de Mercado Imobiliário da Universidade de São Paulo, Cláudio Alencar, a tendência é de elevação no preço final dos imóveis para o consumidor. "Vai haver valorização, principalmente nos miolos dos bairros, onde há limitações para lançamentos. Como a demanda existe e a oferta não vai conseguir atender, os preços vão subir", explica.
O presidente do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP), Cláudio Bernardes, avalia que também é possível haver subida de preços nas regiões onde haverá incentivos para construção.
A liberação de edifícios mais altos em áreas próximas a opções de transporte pode provocar uma procura maior de incorporadoras por essas regiões. "Os proprietários dos terrenos vão perceber o que está acontecendo e vão colocar um sobrepreço", estima. Segundo Bernardes, o preço final dos imóveis para o consumidor deverá ficar 5% maior ao redor dos eixos de transporte público e até 15% nos centros dos bairros.
Como os imóveis já são muito caros para boa parte da população e as incorporadoras estão com as margens de rentabilidade apertadas, é possível que o lançamento de novos projetos fique inviável em algumas regiões, como nos miolos dos bairros. "Se a conta não fechar, as incorporadoras vão migrar seus projetos para outros locais, como cidades da região metropolitana", prevê Alencar.
Só em 2015
Como o Plano Diretor foi bastante debatido - houve 61 audiências públicas ao longo de nove meses - as novas regras para uso dos terrenos já eram esperadas. Assim, as incorporadoras aceleraram o licenciamento de seus projetos para que fossem aprovados sob a legislação antiga, que é mais permissiva para uso dos terrenos.
Dados da Secretaria de Licenciamento de São Paulo mostram essa corrida das empresas. Desde janeiro, os projetos recebidos para análise vêm crescendo: foram recebidos 636 pedidos de licença em janeiro, 704 em fevereiro, 770 em março, 899 em abril e 1.011 em maio.
No total, são 4.020 projetos de prédios residenciais e não residenciais submetidos para aprovação sob as regras vigentes até aqui e que podem ser lançados ao longo dos próximos dois anos. Assim, o mercado imobiliário paulistano não deve ver um lançamento de edifício concebido sob o Novo Plano Diretor em menos de um ano.
"Como a maior parte das companhias ainda possui uma carteira de empreendimentos protocolados na prefeitura sob o antigo regime, o real impacto só poderá ser mensurado no longo prazo", afirma o analista Wesley Bernabé, em relatório do BB Investimentos. "As transações para aquisição de terrenos também poderão sofrer correções dado o momento de mercado menos aquecido", completa, referindo-se à queda no ritmo de comercialização de imóveis verificada neste ano na capital paulista.
A advogada Maria Flávia Seabra Gemperlli, sócia responsável pela área imobiliária do escritório Machado Meyer, acredita que a negociação de terrenos tende a se normalizar no curto prazo.
Por conta da indefinição sobre as regras do Novo Plano Diretor, muitas incorporadoras atrelaram contratos para compra dos terrenos à definição de seu potencial construtivo.
"Essa indefinição trouxe muitos prejuízos (para as partes envolvidas na negociação). As condicionantes são comuns por um determinado período, mas não por tanto tempo", diz. "Várias negociações caíram nesse período, mas agora o mercado tende a se acomodar", completa Maria Flávia.(Exame)
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